Vor dem Einzug erledigst du alles, was Wände öffnet, viel Staub macht oder den Boden betrifft. Elektrik, Wasserleitungen, Böden und Wände kommen zuerst, Deko, Möbelwünsche und kleine Schönheitsreparaturen können warten. Das Bad gehört nach vorn, wenn es undicht oder kaputt ist, sonst darf es auch später kommen.

Die Wochen zwischen Schlüsselübergabe und Umzug sind kostbar. Hier erfährst du, wie du sie nutzt, ohne dich zu verzetteln.

Was solltest du vor dem Einzug renovieren und was kann warten?

Vor den Einzug gehört alles, was später nur mit leerem Raum oder viel Aufwand machbar ist. Wer mit Sofa und Kinderbett im Zimmer Schlitze klopft, putzt wochenlang Staub aus jeder Ritze. Deshalb gilt: erst die Arbeit, die Dreck macht, dann die Möbel.

Alles andere darf warten. Eine neue Küchenfront, Lampen, Regale oder die Farbe im Flur kannst du auch in Ruhe nach dem Einzug angehen. Welche Rolle die Renovierung auf dem gesamten Weg spielt, zeigt unser Leitfaden Der Weg ins Eigenheim.

Arbeit Jetzt oder später? Warum
Elektrik prüfen und erneuern Jetzt Schlitze in den Wänden, viel Staub
Wasserleitungen und Abwasser Jetzt Wände und Böden werden geöffnet
Asbestverdacht klären Jetzt Nur vor Arbeiten an Boden, Kleber und Putz sinnvoll
Böden schleifen oder verlegen Jetzt Räume müssen leer sein
Wände spachteln und streichen Jetzt Leere Räume sind schneller gestrichen
Undichtes oder defektes Bad Jetzt Wasserschäden werden teurer
Bad nur optisch modernisieren Später Funktioniert, kostet aber viel
Küche austauschen Später möglich Übergangsweise geht die alte Küche
Lampen, Regale, Deko Später Kein Staub, schnell gemacht
Garten und Außenanlagen Später Stört den Einzug nicht

Kurz gesagt: Prüf jede Arbeit mit einer Frage: Geht das auch noch, wenn hier Möbel stehen? Wenn nein, kommt sie nach vorn.

Warum kommen Elektrik und Leitungen zuerst?

Elektrik und Leitungen liegen in Wand und Boden, deshalb werden sie vor allen Oberflächen erledigt. Wer erst streicht und dann neue Kabel verlegt, streicht zweimal. Das gilt besonders in älteren Häusern, die wir im Ratgeber Altbau kaufen und sanieren ausführlich behandeln.

Elektrik

Lass die Elektroinstallation von einem Elektrofachbetrieb prüfen, bevor du Wände neu machst. Plane dabei gleich mit, wo Steckdosen, Netzwerkkabel und Lampenauslässe hin sollen. Arbeiten am Stromnetz sind Sache des Fachbetriebs, nicht der Eigenleistung.

Wasserleitungen

In Häusern, die nach 1973 gebaut wurden, gibt es laut Umweltbundesamt keine Bleileitungen mehr. In älteren Häusern lohnt ein Blick in den Keller vor und hinter dem Wasserzähler. Bleirohre sind silbergrau und so weich, dass man sie mit einem Messer leicht einritzen kann. Nach der Trinkwasserverordnung mussten Bleileitungen bis zum 12. Januar 2026 ausgetauscht oder stillgelegt sein.

Schadstoffe

Asbest wurde in Deutschland bis zum Verbot am 31. Oktober 1993 verbaut, etwa in Bodenbelägen, Fliesenklebern, Spachtelmassen und Putzen. Laut Verbraucherzentrale musst du als Auftraggeber dem Handwerksbetrieb alle vorliegenden Informationen zu Schadstoffen geben, vor allem das Baujahr. Asbesthaltigen Putz abschlagen oder abstemmen dürfen nur Fachfirmen.

Kurz gesagt: Was in der Wand steckt, wird vor der Farbe erledigt. Bei Häusern vor 1993 klärst du vorher, ob Schadstoffe im Spiel sind.

In welcher Reihenfolge renovierst du die Räume?

Im einzelnen Raum arbeitest du von oben nach unten: Leitungen, Decke, Wände, dann der Boden. So tropft keine Farbe auf das frisch geschliffene Parkett. Sockelleisten und Türen kommen ganz zum Schluss.

Das Umweltbundesamt empfiehlt, einen Raum nach dem anderen zu renovieren. So bleiben Ausdünstungen aus Farben und Klebern räumlich begrenzt und du kannst gezielt lüften. Lüften solltest du mindestens so lange, bis Farben und Kleber richtig getrocknet sind, meist einige Tage. Ist dann noch ein auffälliger Geruch da, kann das laut Umweltbundesamt auch einige Wochen dauern.

Am einfachsten gelingt das im späten Frühjahr, im Sommer oder im Herbst vor der Heizperiode. Achte beim Kauf auf emissionsarme Produkte, zum Beispiel mit dem Blauen Engel. Frag auch deinen Handwerksbetrieb, welche Materialien er verwendet.

Nehmen wir an, ihr bekommt den Schlüssel Anfang September und wollt Ende Oktober einziehen. Dann plant ihr zuerst den Elektriker und den Sanitärbetrieb ein. Danach folgt der Maler, zuletzt der Bodenleger. Das Kinderzimmer kommt früh an die Reihe, damit es bis zum Einzug gut durchlüften kann.

Kurz gesagt: Von oben nach unten, Raum für Raum und mit Zeit zum Lüften. Gerade Kinderzimmer und Schlafzimmer sollten früh fertig sein.

Wie planst du den Zeitplan mit den Handwerkern?

Ein realistischer Zeitplan steht, bevor du den Mietvertrag kündigst. Gute Betriebe sind oft Wochen im Voraus ausgebucht. Hol deshalb früh Angebote ein und stimm die Gewerke aufeinander ab.

Die Verbraucherzentrale rät, jeden Auftrag schriftlich zu vereinbaren, mit Leistungsumfang, Ausführungstermin und Preis. Ein Festpreis bringt dir die meiste Sicherheit. Bei einem Kostenvoranschlag muss dich der Betrieb informieren, wenn die Kosten deutlich steigen. Als Grenze nennt die Verbraucherzentrale eine Steigerung um mehr als 15 bis 20 Prozent.

Bei der Abnahme prüfst du gründlich und fotografierst Mängel. Notier im Protokoll den Satz, dass die Geltendmachung von Gewährleistungsansprüchen vorbehalten bleibt. Bis ein Mangel beseitigt ist, darfst du laut Verbraucherzentrale mindestens das Doppelte der voraussichtlichen Reparaturkosten einbehalten.

Plane außerdem Puffer ein. Zeitlich, weil ein Gewerk auf das andere wartet. Finanziell, weil hinter altem Putz oft mehr steckt als gedacht. Wie du den Umzug selbst organisierst, liest du in unserer Checkliste für den Umzug ins Eigenheim.

Renovieren vor dem Einzug: deine Liste

  • Baujahr notieren und Schadstoffverdacht klären
  • Elektrik vom Fachbetrieb prüfen lassen
  • Wasserleitungen auf Material und Zustand prüfen
  • Angebote einholen und schriftlich beauftragen
  • Reihenfolge der Gewerke mit allen Betrieben abstimmen
  • Emissionsarme Farben und Kleber auswählen
  • Lüftungszeit bis zum Einzug einplanen
  • Abnahme mit Protokoll und Fotos machen
  • Rechnungen überweisen und aufbewahren
  • Zeitpuffer vor dem Umzugstermin lassen

Was kannst du selbst machen und was nicht?

Eigenleistung lohnt sich bei Arbeiten, die viel Zeit und wenig Spezialwissen brauchen. Dazu gehören Streichen, Tapezieren, alte Tapeten entfernen, Abkleben, Aufräumen und Entsorgen. Auch das Abschleifen von Türen oder das Verlegen von Klickboden schaffen geübte Heimwerker.

Finger weg heißt es bei Strom, Gas, Heizung und allem, was statisch wichtig ist. Auch alte Bodenbeläge, Kleber und Putze in Häusern vor 1993 reißt du nicht einfach selbst heraus, solange Asbest nicht ausgeschlossen ist.

Für Handwerkerleistungen gibt es eine Steuerermäßigung. Nach § 35a des Einkommensteuergesetzes sinkt deine Steuer um 20 Prozent der Arbeitskosten, höchstens um 1.200 Euro im Jahr. Voraussetzung sind eine Rechnung und eine Überweisung auf das Konto des Betriebs. Für Maßnahmen mit Förderkredit oder Zuschuss gilt das nicht. Ob Arbeiten vor dem Einzug schon zählen, klärst du am besten mit deiner Steuerberatung.

Kurz gesagt: Mach selbst, was Zeit frisst, und überlass Technik und Schadstoffe den Profis. Das spart Geld, ohne dass du später doppelt zahlst.

Herz

Ihr wollt endlich ankommen. Das eigene Schlafzimmer, die erste Kaffeetasse auf der neuen Fensterbank. Jede Woche Renovierung fühlt sich an wie eine Woche zu viel.

Verstand

Farben und Kleber brauchen laut Umweltbundesamt einige Tage bis mehrere Wochen, bis sie ausgelüftet sind. Wer zu früh einzieht, wohnt in Staub und Geruch. Ein Puffer von ein paar Wochen vor dem Umzugstermin ist deshalb gut investierte Zeit.

Wenn die Räume fertig sind, beginnt der schönste Teil. Wie ihr sie mit Möbeln füllt, ohne das Budget zu sprengen, zeigt unser Ratgeber Das erste gemeinsame Zuhause einrichten.

Häufige Fragen

Was sollte ich vor dem Einzug unbedingt renovieren?

Alles, was Wände oder Böden öffnet oder viel Staub macht. Dazu gehören Elektrik, Wasserleitungen, Böden und das Streichen der Wände. Ein undichtes Bad kommt ebenfalls vor den Einzug.

Wie lange sollte ich nach dem Streichen lüften?

Mindestens bis Farbe und Kleber richtig getrocknet sind, laut Umweltbundesamt meist einige Tage. Solange ein auffälliger Geruch bleibt, lüftest du weiter, das kann einige Wochen dauern. Am besten renovierst du Raum für Raum.

Welche Arbeiten kann ich selbst übernehmen?

Streichen, Tapezieren, Tapeten entfernen, Abkleben und Entsorgen eignen sich gut. Arbeiten an Strom, Gas und Heizung gehören in die Hände von Fachbetrieben. Bei Häusern vor 1993 klärst du vor dem Herausreißen alter Beläge, ob Asbest enthalten ist.

Wie viel Puffer sollte ich einplanen?

Eine feste Formel gibt es nicht. Rechne zeitlich mit ein paar Wochen Reserve vor dem Umzug und finanziell mit einer Reserve für Überraschungen hinter Putz und Boden. Ein Kostenvoranschlag ist keine feste Obergrenze, informieren muss dich der Betrieb laut Verbraucherzentrale erst ab einer Steigerung um mehr als 15 bis 20 Prozent.

Kann ich Handwerkerkosten von der Steuer absetzen?

Für Handwerkerleistungen im Haushalt sinkt die Einkommensteuer um 20 Prozent der Arbeitskosten, höchstens um 1.200 Euro im Jahr. Du brauchst eine Rechnung und musst überweisen. Ob das bei Arbeiten vor dem Einzug schon greift, klärst du mit deiner Steuerberatung.

Quellen